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北单比分直播新浪:2020年西寧公積金貸款條件,2020年西寧住房公積金貸款新政策

減小字體 增大字體 時間:2019-12-12 18:05:45  深圳公積金查詢


北单比分开奖赔率查询 www.zfwie.com.cn 2020年西寧公積金貸款條件,2020年西寧住房公積金貸款新政策;
各所屬單位、各受委托銀行:

根據市住房公積金管理委員會《關于建立住房公積金貸款配貸系數的批復》精神,自2018年12月1日起,西寧地區住房公積金個人住房貸款執行貸款配貸系數。執行貸款配貸系數后,繳存職工申請住房公積金貸款時,依據西寧住房公積金現行貸款相關規定,參照我市住房公積金個人住房貸款最高貸款額度、借款人家庭還款能力、信用狀況、所購房屋總價、首付款比例等因素的基礎上,通過以下公式確定貸款可貸額度。

職工可貸額度=繳存余額×(12+0.3×繳存年數)

其中,繳存余額為借款人或借款人及其配偶在申請住房公積金貸款時公積金賬戶內的余額;繳存年數為主借款人正常繳存年數,未滿一年按一年計算。如主借款人在繳存期間出現斷繳情況,繳存年數從最新正常繳存之日起算。

本通知涉及的相關問題由我中心負責解釋。


聯系人:牛國慶

聯系電話:0971-6133523


西寧住房公積金管理中心

2018年11月9日

西寧住房公積金貸款配貸系數解讀

為進一步完善西寧住房公積金個人貸款政策,根據國家建設部《住房公積金個人住房貸款業務規范》從12月1日起,西寧市繳存職工在申請住房公積金貸款時,根據其繳存余額和繳存年數測算職工可貸額度,即引入住房公積金貸款配貸系數,實行存貸掛鉤。也就是個人住房公積金賬戶余額越大、繳存年限越長,貸款額度就相應增大;賬戶余額越少、繳存年限越短,貸款額度相應減少。

可貸額度如何計算?


執行貸款配貸系數后,繳存職工申請住房公積金貸款時,將在參照我市住房公積金個人住房貸款最高貸款額度、借款人家庭還款能力、信用狀況、所購房屋總價、首付款比例等因素的基礎上,通過以下公式確定貸款可貸額度:職工可貸額度=繳存余額×(12+0.3×繳存年數)

繳存余額:按照職工申請貸款時個人公積金賬戶內的余額計算,如夫妻雙方均繳存住房公積金,則以雙方賬戶余額合并計算;
12為固定配貸系數;

0.3為浮動配貸系數;

繳存年數:為主借款人正常繳存年數,未滿一年按一年計算,配偶的繳存年數不在計算范圍之內。如主借款人在繳存期間出現斷繳情況,繳存年數從最新正常繳存之日起算。


舉兩個例子

1

單方職工可貸額度如何計算

比如,劉女士是單身,因購買自住住房需申請住房公積金貸款并符合住房公積金貸款申請條件。按目前現行的住房公積金貸款相關規定,綜合我市最高貸款額度、其還款能力、信用狀況、所購房屋總價、首付款比例等因素測算出劉女士可貸額度為40萬元。

執行配貸系數后,在依據現行規定進行測算的基礎上,還要通過公積金賬戶余額和繳存年數確定其可貸額度,配貸系數計算的可貸額度應在現行測算范圍之內。如劉女士正常連續繳存住房公積金2年,其公積金賬戶余額為30000元,套用配貸系數公式:30000×(12+0.3×2)=378000元,也就是說,劉女士最高能申請住房公積金貸款37.8萬元。

2

雙職工可貸額度如何計算

比如,小張與小王是夫妻,夫妻二人均正常繳存公積金。小張的繳存年數為5年,繳存余額50000元;小王繳存年數為2年,繳存余額20000元,夫妻雙方公積金賬戶余額合計為70000元。現在以小張作為主借款人,套用配貸系數公式:70000×(12+0.3×5)=945000元。但依照西寧住房公積金現行貸款規定,借款人實際貸款額度不得超出配貸系數計算的可貸額度,且不得超出我市規定的住房公積金最高貸款額度(即:最高限額50萬元,無不良信用記錄上浮20%后可達60萬元),因此,小張與小王夫妻二人在無不良信用記錄的前提下最高只能申請住房公積金貸款60萬元,如存在不良信用記錄,還將在最高額度50萬元的基礎上視信用狀況進行下浮。


根據測算,目前全市職工平均月繳存額為1385元,若職工以平均水平繳存,單方繳存職工正常繳存34個月后,夫妻雙方繳存職工正常繳存18個月后,在無不良信用信用記錄的前提下可獲得上浮后的最高貸款額度60萬元。

西寧住房公積金貸款條件

1、借款人申請公積金貸款前要在工作地西寧連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

2、借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

3、職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

4、具有本省常住戶口或有效居留身份,且具有完全民事行為能力;

5、有穩定收入,信用良好,有償還貸款本息能力;

6、購買住房的,必須有合法的購房合同或協議,建造、翻建、大修自住住房的,必須有規劃、土地管理部門的批準文件;

7、有購買、建造、翻建、大修自住住房總價30%以上的自籌資金;

8、同意按照公積金中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保;

9、法律、法規規定的其他條件。

西寧住房公積金貸款申請材料

1、合法的身份證明;

2、住房公積金繳存證明;

3、借款人婚姻證明;

4、家庭經濟收入狀況證明;

5、購買、建造、翻建、大修自住住房不低于30%的首期付款證明或自籌資金證明;

6、購買住房合同及相關資料,建造、翻建、大修自住住房合同或協議及相關資料;

7、他需提供的相關資料。

西寧住房公積金貸款流程

1、借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金中心提出申請,填寫個人住房公積金貸款申請表并提供貸款材料。

2、借款人應將個人住房公積金貸款申請表和前款規定的資料交公積金中心委托的受托銀行,受托銀行在收到申請及符合要求的各種資料后及時轉送公積金中心。

3、公積金中心應當對借款人有關情況進行貸前審查,并在受托銀行收到貸款材料后的15個工作日內做出準予貸款或者不準貸款的決定。15日內未辦完手續的,經公積金中心負責人批準的,可以延長5個工作日,并應當將延長期限的理由告知申請人。

4、經公積金中心審核并準予貸款的,由借款人與受托銀行簽訂借款合同及相關協議。

7、貸款手續辦理完畢后,公積金中心根據受托銀行出具的證明,開具貸款劃撥通知書。受托銀行憑貸款劃撥通知并按照借款合同的時間、金額和帳戶,發放貸款。

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